Közös képviselet Társasházkezelési blog

Ez esetben is lehetőség van lakók száma szerinti felosztásra. Fontos tisztázni, hogy ha valamelyik költséget változó tényező szerint osztunk fel, akkor bejelentési kötelezettséget is ki kell kötni az SZMSZ-ben. Vagyis a tulajdonosoknak tájékoztatni kell a közös képviselőt, ha valaki például ki- vagy beköltözik a lakásba.

Ez a megoldás több szempontból is problémát okozhat. Egyrészt nehéz nyomon követni a valós lakó létszámot, nehéz bizonyítani, hogy ki mikortól lakik ott, vagy költözött el. Sok segítséget jelent, ha van gondnoka a háznak. Az is problémát jelent a lakók létszáma alapján történő felosztásnál, hogy az éves terv elkészítésekor azzal a létszámmal számolnak, amit akkor tudnak. Amennyiben évközben a közös költség előírásban lekövetjük a változásokat, akkor eltérés lesz a terv és tény befizetések között, hiszen, ha csökken a létszám, akkor emelni kellene, ha növekszik, akkor csökkenteni az egy főre jutó havi előírást minden albetétre nézve. Azoknál a társasházaknál jelenthet ez komoly különbséget, ahol a vízmelegítés költségét is főre osztják szét, ez esetben ez több ezer forintot jelenthet havonta személyenként, így év végére egy fő változása is több tízezer forint eltérést mutat.

A szemétszállítás költsége a fenti okok miatt sok társasháznál egységesen kerül felosztásra, vagyis nem veszik figyelembe, hogy hányan laknak ott, és azt sem, hogy mekkora az alapterület.

A szemétszállítással kapcsolatban felmerülő problémákról a későbbiekben még bővebben olvashat.